装配化

从市场来看，目前房地产项目，特别是新农村的建设，危房改造，越来越重视装配化，影响装配式化的核心原因是成本原因，未来农村真正要达到环保节能，成本也会上升的，传统的建材目前成本增加也很快。从我们了解到的情况，房地产领域特别是特色小镇投资企业，都把资金投到乡村建设这块，都立足未来国家发展大的趋势，我觉得把农民集中到一块，有下面几个问题：第一是市政建设成本高，要把农民集中到一起，而且市政设施要配套，房子建设成本这块一次投入肯定要很高，要降低老幼病残人员的生活成本，就依靠房子这块的成本。目前北京在限制用煤，要改电或者气，但是老百姓受不了，因为用煤成本低，用电用气成本上升。如果要降低生活成本，实际上还是要房子的保温节能这块做好，传统的农村建筑，永远达不到标准，这是社会永远最大的矛盾，要解决这个问题，就是装配式住宅，是未来农村建设的必由之路，装配式建筑最大的优势是可以成片做，不成片也可以做，还能保证品质。因此装配式建筑一次投入比传统贵一点，但老百姓生活成本比传统建筑要降低。目前预算成本，北京地区两层楼房的成本是2600每平米，河北可能要低一些。这个成本是简装，可以达到入住条件。